DAHSYATNYA BUNGA PINJAMAN

1. Kata Bank bunga pinjaman rendah, HANYA 9,5%.
Tapi tahukah/sadarkah anda bahwa 9,5% itu adalah bunga 1 tahun.
Maka jika anda meminjam selama 10 tahun itu berarti bunga yang harus anda bayar adalah 9,5% x 10 tahun = 95%.
95% dari total pinjaman anda. Jadi walau kita sudah membayar ansuran hutang selama 5 tahun, bunganya tidak akan berkurang, karena sudah dikalikan diawal sebesar pokok pinjaman.
Contoh, plafond 150jt, dibayar selama 10th. maka bunga yang harus dibayar : 150jt x 95% = 142jt.
WOW! minjam 150jt, bunganya 142jt! Mantapkan???
Trus ada yang bilang, ya wajarlah, kitakan minjamnya 10th!
Yang benar aja bro?? 10 tahun itu lunasnya, bukankah anda harus bayar ansuran tiap bulan mulai 1 bulan setelah anda pinjam? Berartikan tidak full 10 tahun kita pakai itu duit!!

2. Sistem ciut (saya gak tau istilahnya apa)
Beberapa bank yang saya amati, baik konvensional maupun syari'ah, sekarang memakai skema bunga/margin ciut, besar diawal ansuran, terus turun sampai akhir ansuran.
Jika ansuran perbulan anda 2.500.000 misalnya, maka ansuran pertama anda bisa jadi hanya 500.000 untuk bayar pokok, 2.000.000 untuk bayar bunga.
Dimana resikonya? Anda akan rugi jika mau menambah pinjaman sementara pinjaman pertama belum lunas.
ada kawan minjam 150jt, stlh 3 tahun berjalan ansuran, dia mau nambah pinjaman ke 200jt. harusnya kan dia dapat lebih dari 50jt stlh dipotong hutang lalu. tapi ternyata dia terima bersih kurang dari 50jt. Trus ansuran yang 3th apa artinya???

Wallahul Musta'an.